※作って頂きたい画像は太字の部分になります。
読者層：不動産を贈与する人（親＝60歳以上）が読むことを想定しています。
参考素材：以下は自由に切り取って使って頂いてOKです。
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真面目な感じの不動産会社勤務男性（松井さん）のイメージキャラクターがいて、その人が色々説明するような感じのデザインを想定していますが、基本的には千葉さんにお任せします！
ここから記事がスタートです。
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不動産の間違った生前贈与は大迷惑！
知らないと一生恨まれる生前贈与の話。
賢いAさんから贈与→税金0円（受け取った人が喜ぶ）
何も知らないBさんから贈与→税金810万円（受け取った人が怒る）
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アイコン（不動産関係で20年以上勤務してます、松井と申します。贈与トラブルで被害を被らないように、是非とも本記事をお役立て下さい。）
不動産を贈与（または名義変更）すると、贈与税という税金が発生します。
例えば、2500万円の不動産を贈与した場合は、810万円の税金が発生します。
この贈与税の厄介なところは、支払い義務が『貰った人』にあるという事です。
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2500万円の家を貰う
→貰った人が一括で810万円のお金を納税する義務
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税金なので基本的には一括払いになります。つまり、『2500万円の家を一括810万円で買わされた』ということなんですね。
相続された方は大迷惑です。しかも、こういう話って本人は知らずに、税務署から督促状がきて、慌てふためくパターンが多いです。
画像）ナンジャコリャー
善意で贈与したつもりでも、結果的に大切な家族から一生恨まれる事になる可能性があるんです。
そういう意味では、贈与前にこのページをご覧頂いているあなたは非常にラッキーだと思います。
大切な家族に数百万円の贈与税を払わせないで済むんですから！
贈与税が全く違う！知る人ぞ知る制度とは？
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画像でわかりやすく。（キャラクター説明）
| 不動産価格 | 2000万円 | 2500万円 | 3000万円 |
| 一般贈与税 | 585万円 | 810万円 | 1035万円 |
| 制度適用贈与税 | 0円 | 0円 | 100万円 |
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後に詳しく解説しますが、制度を適用すれば2500万円まで控除対象になり、超過分には20%の税金が発生します。
つまり、不動産価格2500万円までは渡しても贈与税が一切かかりませんので、貰った人はこれ以上ない喜びを感じてくれるでしょう。
そのためにも、現在の不動産価格を査定しておく事が最も大切です。
不動産査定を60秒で依頼をしよう！
数百万円の贈与税を大切な家族に払わせないためにも、まずは家や土地の不動産査定することが大切です。
不動産査定は、不動産鑑定士に依頼するのが一般的ですが、
査定相場は20万円〜30万円と高額です。
画像）高すぎる・・・
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贈与税を0円にする秘密の制度とは？
私は職業柄、このようにお得な制度を沢山知っています。
ただ、節税関係や補助金関係は、制度が存在するだけで世間一般に出回っていないのが現状です。
そういう意味では、この記事に出会えて非常にラッキーだと思います。
相続時精算課税制度という秘密の制度
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条件１
贈与する人60歳以上の父母、祖父母
贈与される人18歳以上の子、孫
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条件２
2500万円まで非課税、2500万円以上の場合だと、超えた分だけ20%課税
（棒グラフで課税がわかるように）
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つまり、2500万円の不動産を贈与した場合、こんなに違うんです。
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相続時精算課税制度を使う場合
不動産価格2500万円
贈与税0円（やったー）
相続時精算課税制度を使わない場合
不動産価格2500万円
贈与税810円（ガーン）
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生前贈与で一番大切なこと
不動産の査定価格を調べて、2500万円以下の場合は相続時精算課税制度を利用することで、贈与税は0円にする事ができます。
また、2500万円を超えた場合でも超過分の20%のため、どちらにしろ相続時精算課税制度を利用した方が贈与税が少なくて済みます。
先ずは不動産の一括査定をして価格を調べてみましょう。
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いえカツLIFEなら、最大6社の一括査定のため競合他社に比べて高額査定が出やすいです。
査定価格が良ければ、売却してしまうのも賢い選択です。
ここだけの話ですが、「えっ！こんなに高く売れるの！？」って驚いて売却検討する人も多いです。
不動産は生前贈与よりも売却する方がおすすめな３つのケース
不動産売却は、生前贈与よりもメリットが非常に大きいです。
【１】不動産価格が2500万円以上の場合
画像）税金発生
2500万円を超えれば、贈与税の対象になります。
仮に5000万円の査定が付けば、相続時精算課税制度を使っても500万円の贈与税が発生しますよね。
貰った方は、一括で500万円の税金が発生するため、ありがた迷惑になってしまいます。
【２】２人以上に贈与する可能性がある場合
画像）不動産は分割できない
不動産は、分割出来ないため、相続トラブルが非常に多いです。
仲の良い兄弟が、相続をめぐって喧嘩になったり裁判沙汰になる事もあります。
ちなみに、お兄ちゃんには家を、妹には現金をという相続方法もトラブルの元です。
兄弟仲を壊さないためにも、双方に現金で同額渡すというのが親の役目です。
【３】相続者に聞いてみる
画像）不動産と現金はどっちがいい？
良かれと思って、子供に不動産を贈与する親も多いですが、扱いに困る人が非常に多いです。
不動産のまま相続したい気持ちは分かりますが、相続者に対して「お金と不動産どっちが良い？」と一言聞いてあげるのが親切な親です。
お金の方が良いようでしたら、売却して現金で生前贈与という選択肢もあります。
現金であれば、年間110万円まで非課税で生前贈与が可能になります。
不動産価格は下がり続ける可能性が高い
引用元：https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion
2021年のオリンピックの影響で不動産価格はピークになりました。
ただ、日本人口は減り続けていますし、不動産の築年数も年々増加して価値が目減してしまいます。
3年〜5年後は更に不動産価格が下がっていると考えると、高い内に現金にして贈与してあげた方が、貰った人も喜んでくれますよね。
また、世界情勢から今後も住宅ローン金利の上昇が続くと予想されます。
そうなれば、ローンを敬遠して不動産が売れづらくなります。
画像（買いたくても買えない人。売りたくても売れない人。どんそん相場が下がる。）
安く売っても勿体無いし、かといって持ち続けても固定資産税が毎年発生します。
また関東は自然災害（台風や雹など）の被害に遭う確率も近年増えてきました。被災後に売却しておけば良かったと後悔する人も跡を絶ちません・・・。
大切な不動産を『負動産』にしないためにも、売却して現金化しておくのも賢い選択だと思います。
先ずは、いえカツLIFEを使って、不動産価格をチェックしておきましょう！
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いえカツLIFEで高額査定が出る理由
いえカツLIFE、実は関東圏で非常に人気が高まっているのです。
というのも、いえカツLIFEは関東で優良な不動産会社500社と提携してて、いえカツLIFEに査定依頼すれば、最大6社の査定結果が届くんですね。
売却するなら、遠慮せずに最高額の査定を出してくれた所にお願いすれば良いという話です。
不動産会社によって得意ジャンルが違うから、査定結果に数百万円の開きがあるケースが多いです。
そのため、特定の１社のみに査定依頼するのは絶対にオススメしません。
いえカツLIFEなら、得意ジャンルの会社にも査定して貰えるから、思ったよりも高額査定が出るケースが多いメリットがあります。
言い換えれば、不動産会社500社の中で一番高い査定結果が分かるという事です。
そんな素晴らしい一括査定サービスでありながら、いえカツLIFEは無料というのが素晴らしいですよね！
相続するにしろ、売却するにしろ、不動産の査定結果を知らないと何も始まりません。
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